8月以来，万科、龙湖、中海等几家大型房企在全国范围内大举拿地，掀起一波抢地潮。土地市场的“疯狂”是否在佛山出现？在限购等调控政策持续的情况下，开发商是否真的已经放开胆子拿地了？

    土地市场升温不明显

    据国家统计局的数据显示，前8个月，全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但仅8月单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月表现得更为突出，万科、中海等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地超百亿元。

   佛山土地市场是否在万科等大房企的带动下开始升温？来自合富辉煌的统计数据显示，7月至今，佛山市商住地共成交14宗。而记者2月下旬整理的今年1月至2月20日的佛山市商住地成交宗数就有11宗，当时土地市场刚刚回暖。

    “佛山近几个月来土地市场是开始升温，但并不是特别明显”。合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林昨日表示，其实7月以来佛山住宅地块供应增加并不明显，地价还是理性的，目前仍有一些地块是以底价成交，即使有溢价的也主要是优质地段，且溢价率普遍不高。佛山世联地产总经理葛朴也赞同这个说法，他分析说，“因为佛山今年4~7月的楼市销售数据还行，开发商多少有资金回笼，因而下半年拿地稍微有一些底气。”

    不过，值得注意的是，目前佛山土地市场的供应似乎有所增加，或会带动土地市场进一步升温。9月10日南海国土部门一口气推七块大地，其中纯商业地两块，商住地五块，总供应面积超过40万平方米，比8月整个月全市28.84万平方米的商住地供应量还要大。这7宗地块都将在10月8日、9日两日内进行现场竞标。

   仍是拿地好时机

    随着土地市场的升温，地价的底部是否已经过去？对此，葛朴和曹绍林的看法有所不同。葛朴表示，土地市场还未触底回升，需要整理一段时间才会升上去。

    曹绍林则认为，佛山土地市场底部已经过去了，即去年年底到今年春节前后的那段时间。他举例说，2月20日中海地产在千灯湖片区拿下的那宗近20万平方米的商住用地，楼面地价仅为2600多元/平方米，而9月初西樵镇官山的一个地块楼面地价已去到3000多元/平方米，“镇街的地块竟然比中心区域的还贵，这就是一个很好的说明”。不过，他认为，现在地价仍在合理阶段，仍是拿地的好时机。

    但大多开发商在拿地上依然谨慎。长信地产集团营销总监徐伟钊就说，他们现在拿地更谨慎，符合开发战略的才会去竞拍。“开发商肯定不是原来的纠结和谨慎，比之前相对加快了拿地思考的时间，但还没有进入疯狂的状态”，曹绍林说。至于大房企的抢地热，葛朴说，这更多与大房企自身的规模化发展模式有关，他们对于销售量有保证的区域和城市要持续发展，就要有更多的土地储备。

    葛朴认为，开发商的谨慎对消费者有好处，因为拿地谨慎，每拿一次都是深思熟虑算过账的，利润预期较低，未来不会一味拔高价。

   8月二手楼成交放缓

    佛山日报讯 记者叶美英报道：昨日，来自二手中介合富置业的统计数据显示，佛山二手楼价已连续三月上涨，但涨幅并不大，8月环比仅微涨0.4%。8月佛山二手住宅成交量环比增幅则有所放缓，成交面积仅增5.5%。

    根据佛山市住建局网站公布的数据，8月佛山二手住宅共成交1962套、23.89万平方米，环比增加5.43%和5.50%。五区中，禅城和三水两区成交面积环比下降，但降幅较小，降幅最大的三水区降幅也仅为9.09%；南海、顺德、高明三区成交面积环比上涨，涨幅最大的为顺德区，涨幅为12.77%。

　　佛山二手楼价则自6月起连续3月上涨，8月合富标准二手住宅价格指数（佛山）为852点，环比7月上涨0.4%。其中，禅城区二手楼价环比持平，南海、顺德两区分别环比微涨0.5%、0.4%。（叶美英）