继7月份济南房价环比微涨后，8月济南房价环比上涨0.29%。3日，中国指数研究院发布的8月中国百城价格指数报告显示，济南8月份样本平均价为9126元/平方米。分析人士表示，未来几个月，消化存量、回笼资金是开发商首要任务，济南房价反弹的可能性不大。　

    3日，中国指数研究院权威发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2012年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

    总体来看，在成交量平稳运行的促进下，8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第3个月环比上涨，同比跌幅继续缩小。济南8月份样本的平均价为9126元/平方米，环比上涨0.29%。济南市城乡建设委统计数字显示，8月住宅成交量为4055套，比7月份减少了100套。相比其他月份，成交量依然呈现“淡季不淡”。

    近日，记者调查了解到，“金九银十”开幕之前，8月以来，济南已经出现了新盘扎堆入市的现象。山东中原地产投资顾问总监薄夫利说，受调控影响，作为传统淡季的七八月份已经不淡，由于未来政策不明朗，开发商为了抢夺有限客户，供应量已经出现了提前集中释放的现象。考虑到下半年施工进入高峰期，开发商库存还有可能继续增长。重压之下，不排除房价延续去年走势的可能，房价反弹的可能性不大。

    指数报告分析，国务院在7月底派出督察组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。

    需要注意的是，本月十大城市主城区二手房价格较为坚挺。未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。(记者 喻雯)