覆巢之下，难有完卵。僵持了一年半载的长沙楼市，步了一线城市的后尘，未如期迎来金九银十，月成交量持续下滑。何时是买房时机，成了观望中的购房者最纠结的问题。

    在信贷紧缩的情况下，楼市下降的通道或许已经打开。长沙出现的两桩小开发商资金链断裂，只是揭开了中国内地房地产业现金流短缺的“冰山一角”。 瑞穗证劵最新发布研究报告称，只有及时降价、增加销量的开发商才会渡过此难关，而中国居高不下的房价，也会在四季度出现拐点。

     金九银十实现的预期不太理想

    在调控的发威下，在购房者和开发商的博弈之下，天平的两端开始失衡。

    记者根据长沙市房产研究中心公布的周数据统计，除开望城区，2010年9月前四周内五区的成交量是14011套，日均成交量达到500套。而今年9月前四周，内五区成交量总共为5875套，日均成交量为210套，同比下跌60%。

    而环比来看，本该出现销售量回升的9月，却比8月还惨淡。望城区9月第二、三、四周的日均成交量为46套，即使将望城区成交量计算在内，9月与8月的日均成交量相比，也在下跌。8月份单月来看，长沙市内六区商品房销售备案98.61万㎡，销售备案套数达9509套，日均销售307套，环比分别减少14.12%、14.49%，市场延续7月的颓势。

     9月还剩下最后一周，从目前的数据来看，预计与8月的成交量差不多。在中国指数研究院分析师唐明看来，今年金九银十不会出现，当然由于节日促销，一定量的销售增长会有，但整体性的回暧不会出现，和去年比成交量月度大幅下降已是事实。

    “人们的购房需求其实是一直存在的，现在的成交低迷主要是因为政策的影响与心理观望造成的。只要政策松动，房子成交与房价就会闻风而动，金九银十并未解决人们的观望心理，观望的依然观望，金九银十惨淡的话，只会更加加重消费者的观望心理，对后市造成更低迷的人气。”唐明说。

    中建信和地产营销总监钱荣认为，对于目前的形势，金九银十实现的预期不太理想，原因主要是消费者抱观望态度。

    何时才是最佳购房时机？

    从2008年调控的经验来看，楼市调整效果显现的前期，往往是量跌，然后再带动价跌，目前长沙已然处于量跌的阶段。而购房者观望的情绪十分浓厚，看的多，买的少，是目前大部分楼盘的现状。

    “现在看来我的纠结是对的。”邓女士为打算买第二套房纠结了一两年，去年4月看到调控后房价一直往上蹿，她也没敢下手，“坚持抗战终于有了突破”，看到开发商急着卖房走量，邓女士颇为悠哉，看看余下的几个月行情怎么走再决定何时买，但一定会争取这次阶段性的调控机会低价入市。

    “现在着急买房干嘛？除非你等着结婚买房子住，等10月底的房交会，开发商让利再买也不迟。”唐明告诉记者，年底急需买房的人还是会下手，因此成交还是会平稳，但这并不意味着后市成交乐观，现在整体房价并未明显下降，但促销价也是值得期待的，如果某个楼盘出现很好的促销价，可以适当出手。

    “从银行反馈来的信息是，这一轮调控跟08年不同，力度更大，时间也会更长。”河西一家开发商负责人说，“主要问题还是银行，原本公司今年的授信额度是3.2亿，但截至目前，只拿到了7000万，还有2.5亿根本放不下来。还有按揭房款也如此，一期开盘至今有9个多月了，但还有7000万的房款没放下来。”

     在开发商们看来，一个可以肯定的现实是，楼市已经开始进入下降通道，金九银十实现不了，开发商年底要回笼资金，尤其是上市公司，必然会以价来换量。而调整期预计会持续到明年下半年，甚至是后年上半年，在调整的深度期内购房是最佳时机。