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2011秋季中原住交会将于9月15日在郑州紫荆广场和河南人民会堂拉开帷幕,据悉,参展项目将会为购房者提供不同程度的购房优惠,本届房展为期三天。
主流开发商云集 适时办展力托楼市
去年以来,国家实施宏观调控政策,接二连三的“新政”出台,使房地产业经受了一次前所未有的考验。郑州房地产市场也不例外,不少房地产项目的销售受到了影响,新政的实施对房地产企业的资金、管理等承受能力皆是一种检验。
有的企业在“新政”面前,沉着应对,对自己的项目品质充满信心。也有个别小企业由于平时管理混乱,一时乱了阵脚,显得步履维艰。随着8、9月份市场逐渐“回暖”,一些消费者也不再持币待购,开始正常的消费行为。此时,由大河报举办的一场高规格房展会适时推出,顺应了开发商的需求,也满足了消费者的购房之需。
业内人士感叹,即将在9月份举办的“2011秋季中原住交会”,占尽天时地利人和,是多方共赢的一次房展会。登高方能望远,中原住交会已成为下半年郑州开发商市场发力的一块基石,百余个主力楼盘,将自9月15日开始在郑州紫荆广场和河南人民会堂上演为期三天的激烈角逐。
旺季来临 住交会是重要营销节点
上个月底,大河研究院成立大会高峰论坛结束后,各大地产代理机构和专家学者都产生一个共识,今年10月份,郑州将出现成交量高峰。2009年、2010年连续两年的市场经验显示,楼市销售重头戏多半出现在下半年。竞合地产董事长王东在上周的记者访谈中也认为,经过上半年的调控,市场已经从政策主导周期转向市场供求主导周期。
另据竞合地产研究显示,从全国到郑州,今年下半年开始楼市将迎来巨量供应,由此成交量放大是必然事件,而开发商应灵活采取应对策略,保证走量优先。
供应量加大的形势下,各楼盘如何在“金九银十”实现快速销售就成为关键。为楼盘销售预热,9月15日举行的秋季中原住交会显得尤为重要。目前,各参展楼盘正在进行前期筹备,开发商下半年将采取何种市场策略,中原住交会上将初见分晓。
优惠或将成主旋律
政策的不断收紧,使得楼市在悄悄地变脸。从展出楼盘的情况来看,优惠或将成为下半年楼市的主旋律。
“在限购、限贷和限价的影响下,开发商的市场压力非常大,大部分的开发商都有着不同程度的资金短缺情况,因此下半年优惠楼盘肯定会越来越多”,住交会主办方负责人告诉记者,那些新开盘或者即将开盘的项目,其价格预期都会调低。从参展的项目看,几乎所有的楼盘都会有一定的优惠,即使还没有开盘的项目,其销售人员也会告诉你,到时候肯定会有优惠。
“开发商绝对不会声称自己要降价的,但是会推出一些折扣或者一些诱惑性措施”,王东认为,不降价也不行了。而在此前,业内人士观点明确地告诉记者:“开发商下半年会快跑,也就是快速销售,唯有加大优惠,拿到钱才能生存。”
王东同时分析,7月份郑州住宅库存量已经达到了历史新高,而成交量也达到了本轮调控以来的高点,说明市场仍有需求。从供应方面讲,开发商4月~6月份拖着没卖,7月份开始“跑了”,市场已进入优惠周期,下半年,楼盘优惠或将在静悄悄中成为主流。
所以在2011秋季中原住交会上,不同区域、不同物业类型的市场主力楼盘争奇斗艳,给购房者充足的置业选择,先看房后买房,中原住交会将成为下半年市民购房第一站。
买房先看房 住交会新盘多
今年的房展会,组委会要求参展企业结合当前市场的气氛,最大限度地推出购房优惠活动,让消费者获得实实在在的“优惠”。
从另一个角度讲,有置业意向的市民,到中原住交会一览楼市动向,是最佳选择。
目前,中原住交会观众组织工作已经全面展开,平面广告、户外广告、巡展、电话、短信、微博等营销手段立体推出,市民对中原住交会的关注度也正在加强。
住交会自举办以来,一直重视购房优惠风暴活动,让优惠落到实处。今年,组委会更是把优惠风暴活动放到重中之重的位置。一位开发商说,在去年的住交会上,公司经过研究,对到现场签内部认购合同的客户,推出低价格,还拿出了3个点的优惠,结果展会两天时间就有100多套房子被认购。另一家房地产公司营销总监也说,公司在房展会上推出的几套特价房很快就销售出去。
关注中原住交会的还有购房者,记者曾经多次接到购房者黄先生的电话,他认为在展会上买房有诸多好处,一是可以在展会上一览多家楼盘;二是展会上有平时得不到的优惠,可以买到心仪而价格适中的房子。大河报举办的中原住交会如此集中的开发商参展,必将为消费者提供一个购房、选房、看房的绝好机会,这样的展会我们没有理由不欢迎。
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