当下，楼市普遍的冷色调中仍然不乏几抹难得的亮色，相对而言，部分40年产权的商住型公寓、郊区低总价的住宅产品及部分项目的三房户型仍然很俏，而部分开发商针对目前的市场形势变化，开始顺势调整自己的推盘产品和卖房策略。

    40年产权商住公寓走俏

    新“限购令”细则中对于商住型公寓并无明确表态，致使商住型公寓成为“限购令”后最“占便宜”的一种产品，部分受“限购令”约束无法多次置业的消费者便将置业目光锁定在商住公寓上。

    据了解，目前武汉市场的商住公寓面积多在30-50平米，价格多在每平方米1万元左右，相比于商铺、写字楼、别墅等投资型产品，公寓一般面积小、总价低，门槛不高，很适合当下出手。

    在采访部分商住型公寓时记者发现，相较与普通商品房来电量、来访量明显减少的状况，“不限购、不限贷”的商住型公寓的销售可以用火爆二字来形容。4月9日，打着不限购、不限贷旗号入市的汉口北金寓，258套新房入市，均价5200元/平方米，当天认购率超过60%。

    据了解，针对这一行情，部分开发商也开始调整推盘产品结构。

    近郊低总价房源更好卖

    近日，新浪乐居一份购房调查显示，有53.1%的人会选择单价在6000元/平左右的房源。该调查还显示，江夏、南湖、盘龙城等近郊区域以其总价低的优势受到“刚需族”的青睐。

    3月最后一个周末，十多个楼盘开盘、加推。许多房源价格超出购房者心理预期，销售量平平，光谷某楼盘逆市涨价后，一上午只卖出十几套房源，而近郊许多总价低的楼盘销售成绩则超出预料。

    汤逊湖畔的菩提苑，3月27日开盘，均价5300元/平米，375套房源当天销售70%。据菩提苑销售负责人介绍：卖的最火的是96平方米的一房变三房户型，总价不到50万。首次置业的小胡告诉记者：都说限购之后房价会松动，但现在松动的迹象还是不明显。结婚要买房，总价合适就出手，以后房价就是降了，也不一定能遇到这么合适的房源。

    而就在同一天，万科金色城市二期开盘，524套精装房，均价6500元/平米，总价50万左右，3小时即售罄。4月24日，同样是万科旗下的金域蓝湾开盘，主力户型85-149平米的两房、三房、四房，起价70万，240套房源仅两小时就被抢购一空。

    “一步到位”三房受关注

    调查还显示：“限购”之后，55%的购房者愿意购房“一步到位”，且倾向于选择90-130平米的户型，自住需求比例为67%，改善型需求仅占18%。

    锦绣龙城销售负责人告诉记者：受当前限购令、换房成本和房价上涨的预期影响，在政策趋紧的环境下，购房者的心理产生了很大改变，观望气氛浓厚，许多购房者非常珍惜为数不多的购房机会，倾向于选择结构紧凑、功能实用，可以“一步到位”的房子。3月底开盘的锦绣龙城七期千锦，90平米的小三房户型卖的特别俏。

    在光谷看盘的小江告诉记者，以前总想买个小户型过渡，现在政策一出，一旦买了小户型，再想换房就算二套房了，不仅首付高，利率也高，还不如咬牙多付几万块的首付，一步到位。

    针对目前的市场形势变化，许多开发商也调整了自己的“卖房攻略”。现代森林小镇销售负责人表示，限购之后，虽然来电量下降了一半，但是约有三分之二的来电都是咨询三房户型的，因此，森林小镇针对市场需求，特别推出了两房、三房户型的精品特供房，部分楼层部分户型最高还可以享受92折优惠，以求在限购之下抢一拨商机。