临近年底，迪拜世界房地产泡沫引发了新的债务危机，使国内房地产业不得不重新审视自身存在的泡沫。与此同时，国务院召开常务工作会议，研究完善房地产市场健康发展的政策措施，要求增加普通商品房增长的有效供给，抑制投资投机性购房，遏制部分城市房价过快上涨的势头。中央调控政策对高房价从过去的“抑制”到“遏制”，虽一字之差，却使社会公众再次对未来房地产市场的“拐点”充满了期待。

    关于房地产市场走势的预测，专家学者关注的焦点大部分集中在房价问题上，可以说是连篇累牍，众说纷纭，但现实的发展却往往背离公众的愿望。多年来，房地产业被当作中国经济的支柱产业，是中央及地方政府GDP的“火车头”。这种一股独大的经济结构，本身就是一种畸形的经济结构，使国民经济严重失衡，行业悬殊加剧，社会矛盾突出。看看多年来的房地产市场，政府炒地，开房商炒房，搞得房价居高不下。近日，连全国人大财经委副主任贺铿这一副部级官员都感叹自己买不起房，更有地产大佬任志强放言，年轻人就该买不起房，有地方住就行。在某种程度上说，房地产行业已经绑架了中国经济，虽然中央屡屡整治，但房价在未来的持续上涨却再也没有人会怀疑。

    回到陶瓷行业，房地产对陶瓷行业的影响，总体来看是楼市旺，则陶市旺，楼市衰，则陶市衰。但房地产市场对陶瓷行业的影响又分为几种：一是当年竣工、售出的住宅面积，这当中，当年实实在在需要装修入住的住宅面积，对陶瓷市场的影响最大，而那些投资投机性交易面积则影响不大；二是二手房的交易面积及二次装修率的高低，那些原本没有装修和需要重新装修的需求，才是陶瓷市场真正的刚性需求。此外，装修水平的高低、支出的多寡也会影响到市场的消费总量。然而，就目前的房地产市场而言，许多大中型城市有近50%的楼房是投资投机性购房，这类房装修的比率很难估算，有人干脆就不装修，等着房子涨价。因此，评价楼市对陶瓷行业的影响需具体对待。

    中央的经济政策不会对建筑卫生陶瓷这样一个传统产业做出具体的调控举措，但由于建筑卫生陶瓷行业与房地产行业息息相关，我们可以透过房地产市场的一系列新政来解读陶瓷行业的未来走势。房地产行业明年的政策已逐渐明朗，一是增加普通商品房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，重点保持政策的连续性和稳定性，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨。尤其是诸多城市不断加强土地供应量和住宅开工率，都会进一步繁荣和拉高房地产市场。

    虽然历年来不少行业专家学者的预言都很难料中，虽然明年的陶瓷市场存在着更多的扑朔迷离和不确定因素，但我们仍然可以肯定地预言，2010年的陶瓷市场，其刚性需求仍将在住宅用地的“大跃进”背景下保持持续增长的发展势头，这对陶瓷产品供求关系的平衡将起到决定性的作用；而从经济复苏和通胀预期的角度来讲，明年陶瓷企业的生产成本将会比今年有所增加，赢了市场，亏了利润的现象将会进一步增加。（王力）