买房本是人生的一大乐事，却往往因为交房时遇到的各种问题变成了糟心事。相信很多人都有过类似的经历。

今年10月份，武汉市洪山区购买了保利城三期公寓房的业主们兴高采烈地去收房，却发现公共走道呈现出“阴阳脸”，一面墙贴了墙砖，另一面墙只刷了乳胶漆，没有贴瓷砖的墙上还有明显的污渍和划痕。

据了解，该公寓隔壁两个单元公共区域的瓷砖都是完整的，整个过道明亮通透。业主们反映，对比另外两个单元，他们的墙面像还建房一样粗糙，档次和当初看房时的情况以及收房标准（合同）完全不一样的，感觉受到了欺骗。他们找开发商协却屡屡碰壁，最后无奈表示：“我们一百多户业主集资了差把多十万块钱，准备走正常司法途径来维护自己的权益。希望能在起诉之前得到开发商和销售方的正面回应。”

业主们心中的苦痛千篇一律，开发商的奇葩却是各有千秋。

近日，不止一位网友爆料自己购买的精装房橱柜背面没有贴瓷砖的问题，开发商居然在水泥墙面上直接安装橱柜，有些墙面被橱柜背板挡住了，有些就直接裸露着水泥墙面，让人不忍直视。

装修师傅认为，瓷砖可以减少潮气对柜体背面的直接侵害，避免它们发霉；哪怕为了安装方便不贴瓷砖，也还是需要简单地对墙面进行处理。直接在水泥墙上安装橱柜，虽然节省成本，但是寒了业主的心。

有意思的是，爆料的两位业主所在的金地凤鸣意境和金茂逸墅小区，皆位于济南市的雪山片区，属于前后邻居。吃瓜群众调侃：这两家邻居开发商还真是默契十足。

精装房验收问题已经数不胜数，有了前车之鉴，业主们在购房的时候都会格外注重验收标准，但是仍然有不少人掉进了“没有仔细查看合同里施工标准以及安装细节”的坑。

为进一步规范新建商品住宅交付行为，明确交付程序，减少交付纠纷，切实维护买卖当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，有的城市针对交房流程出台了指导文件，明确了“先验房后交费再收房”的交房顺序。

11月12日，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于印发〈青岛市新建商品住宅交付流程指导意见〉的通知》。该指导意见从保护买受人利益出发，明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革；明确了新建商品房交付前必须完成首次登记，保证交房即具备办证条件；明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；明确了房屋查验的具体内容，减少了房屋查验环节行为的随意性；明确了买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情况；明确了物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础。

据悉，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》自2021年1月1日起施行，有效期至2025年 12 月31日。

你是否遇过类似的问题？实行“先验房后交费再收房”是否能有效避免纠纷？欢迎评论。

作  者：洪晓纯