中国陶瓷网讯 2017年，国家出台政策调控房地产行业，装配式建筑进入国家战略层面，全装修精装修全面推行，70年内“只租不售”的租赁住房用地政策出台......一些列举措的出现，让所有人都期待着2018年的发展。

　　时至今日，2018年已经过去了四分之一，在这短短的三个月里，不管消费者，还是房地产商，亦或与房地产行业息息相关的企业，都在这短短的三个月时间里紧绷着神经。

　　这不，2月份的全国大中城市商品住宅销售价格价格便新鲜出炉：全国房价总体平稳，一线城市房价全部下降，三四线城市继续分化......

　　3月19日，国家统计局发布数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，北京环比下降0.3%，上海环比下降0.2%，广州环比下降0.4%，深圳环比下降0.6%。其中，深圳领跌70个大中城市。

　　从环比领涨的城市看，依旧以三四线城市为主，其中，南充以1.7%的环比涨幅位居第一，大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。

　　业内人士表示，一线城市的房价因为政策调控得以保持平稳的态势；而一些拥有产业集群、发展潜力巨大的城市成为了吸引人口的新区域，促使房价保持上升的态势；而人口流入较少的一些城市，则出现商品房库存量大的现状。

　　为此，作为与房地产行业有着“唇亡齿寒”关系的陶瓷行业，中陶君认为其未来的发展方向，或许可以偏重为开拓三四线城市市场。

　　从近几年的国家调控政策影响来看，房地产产业结构正在发生巨大的变化，有着产业集群、发展潜力巨大的三四线城市成为了吸引人口流入的新区域，作为民生问题的“住”，也会随着人口的流入而大幅度地增加需求，这不管对于陶企们以传统零售渠道为主，还是开拓整装工装渠道的发展，都有着极大的挑战机遇。

　　可能有些人认为这仅是2月份房价的数据，并不足以说明什么，对于市场，可以继续保持观望状态。但是，我们再来看看在19日第五场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长说了些什么。

　　3月19日，十三届全国人大一次会议第七次全体会结束后，第五场“部长通道”开启。住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受记者采访时明确表示，房地产调控目标不动摇，力度不放松。

　　王蒙徽表示，建立和完善差异化的调控政策体系，建立和完善房地产的统计和市场监测预警机制，更好地提高调控的精准性。大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

　　同时，大力发展住房租赁市场（据了解，住房租赁市场加速布局——广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房。），因地制宜发展共有产权住房，促进大中小城市的协调发展，使人口和居住需求能够在空间上得到合理分布。此外，2018年将继续加快推进棚户区改造，大力推进公租房建设。

　　房地产调控目标不动摇，力度不放松。王蒙徽在接受采访回答时，准确把握了住房的居住属性，保持房地产市场调控的连续性和稳定性，让房价稳定下来，让高端有市场，中端有支持，低端有保障。中陶君认为，未来房价并不为有多大的涨幅，尤其是一二线城市。

　　对于陶瓷企业来说，在一二线城市的房地产市场与陶瓷终端市场趋于饱和的状态下，不妨把目标转向有着巨大发展潜力的三四线城市。

　　中陶君认为，三四线城市必定是一块诱惑的大蛋糕，但是，陶企们如何才能分得一杯羹？