“整体平稳，局部振荡”，用这8个字来形容今年济南的土地市场再合适不过了。经历一月冷清、二月井喷之后，济南土地市场渐趋平稳，2012年土地供应和成交量较2011年略有增加，底价成交成为2012年主流。

　　供应平稳

　　供地588万平方米，基本完成原计划

　　数据显示，截止到2012年12月中旬，济南市居住及商服用地供应111宗。 据山东中原数据显示，2011年济南市居住及商服用地供应98宗，2012年较之增加13宗。

　　2012年济南市土地供应面积为588万平方米，总建筑面积为2586万平方米，相比去年分别上升31.5%和47.8%。其中，居住用地供应63宗，供应面积达433万平方米，占供应总面积的74%。建筑面积达到1468万平方米，占总建筑面积的57%。居住用地供应面积占比、建筑面积占比分别较上年降低9%和16%。商服用地供应48宗，供应面积为155万平方米，占总供应面积的26%;建筑面积1118万平方米，占总建筑面积的43%。2012年济南土地供应总数中，居住用地占多数。2012年年初，济南市公布的居住及商服用地土地供应计划为594万平方米，实际土地供应量基本完成原计划。

　　开发热土

　　西客站片区供应土地52宗

　　从2012年济南市土地供应情况来看，1月份济南土地市场延续了2011年的低迷状态，土地供应为零;2月份济南土地市场复苏，土地供应现“井喷”，共27宗土地挂牌出让。3月份到5月份，济南土地供应持续回落，5月份仅有1宗土地出让。之后，济南市土地供应渐趋稳定，除10月份仅供应3宗土地外，其余月份土地供应量都在10宗左右。12月份到目前为止还没有土地推出。

　　从土地位置来看，槐荫区成为今年土地供应主力。推出的111宗土地中，槐荫区占到57宗，土地面积达222万平方米，占土地供应总面积的37.8%，其中52宗位于西客站片区，面积为206万平方米。其次为历下区，供应土地28宗，面积为220万平方米，占总供应面积的37.4%。

　　土地收益

　　成交金额300多亿，比去年上涨52.1%

　　2012年济南成交土地108宗，较去年增加16宗，成交面积581万平方米，同比去年增长38.3%。与成交面积对应，成交金额也有大幅上涨，达到323.3亿元，比去年同期增长52.1%。

　　2012年没有出现2011年大面积流拍情况，仅有3宗土地未能成交。其中，西客站片区土地全部成交，成交金额达到137亿元。

　　西客站片区推出的土地中有32宗被济南西城投资开发集团有限公司或与其合资的企业收入囊中，绿地地产(济南)有限公司拿下9宗，济南恒大西区置业有限公司(西区)收获5宗土地。

　　竞拍个例

　　经33轮竞价，16.1亿元拿地

　　与2011年类似，2012年的土地市场也以底价成交为主，全年只有6宗土地进入现场竞价。3月8日，济南土地竞拍落下龙年第一槌，济南旧城开发投资集团有限公司竞得位于省委党校老校区的2012—G002地块与2012—G003地块。其中2012—G002以12925万元竞得，溢价1765万元，2012—G003地块以8075万元竞得，溢价1102万元。

　　7月23日，万科地产首次出现在济南的土地拍卖现场。位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的2012—G070号土地最终以12.1亿元的价格被山东保利嘉园置业有限公司拿下，这宗土地为居住用地。

　　最激烈的一次竞拍发生在11月14日，8家实力房产企业参加竞拍。经过33轮竞价，南海置富发展有限公司以16.1亿元拿下历城区桑园路的一宗居住土地。

　　万科地产在12月3日拿下进入济南的首宗土地，经过28轮竞价，以15.8亿拿下位于化纤厂路的一宗居住土地。专家表示，土地的激烈竞拍和巨额成交只是个例，并不是未来房地产市场将发生大变的信号。（李鹏飞）