在政策面、金融面等各方政策的博弈下，8月楼市冲高回落，成交面积、套数以及价格均下降。业内人士分析，去库化仍是房企的主要难题，随着9月新一轮上市高峰，房价上涨无力。

    均价6332元/平 微降0.11%

    武汉市房管局昨日发布报告显示，商品住房销量出现回落。

    8月武汉市新房销售套数为12454套，环比减少13.84%；成交面积为123.26万平方米，环比减少16.24%。

    尽管8月新房成交比7月份少了2000套左右，但仍处高位运行，比去年8月多卖了2880套。不过，这样的成绩是在推盘数量明显增加的情况下实现的。8月武汉共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套 ，相比7月新房上市量增加1000多套。

    综合来看，8月楼市可用“加量不加价”来总结，房价出现了微小跌幅。新房成交均价为6332.86元/平方米，环比下降0.11%。由于新房价格统计包含了主城区、远城区、保障类住房，很多购房者感觉统计价格与实际感受有差距。据中指院统计，如果剔除保障类住房价格，8月武汉全市均价为7043元/平方米，主城区均价为8409元/平方米，与7月相比均有不同程度的跌幅。

    房价上涨缺乏支撑

    中指院(华中)研究副总监李国政分析，10月后可能会实施上市商品房预售资金监管，在政策执行前，楼盘会开盘抢售，以规避资金控制，“7月份成交应为年内最高，九十月很难超越。”

    根据上市房企半年报等数据来看，年内去库存依然是房企的主要任务，加之9月份新一波上市高峰，区域房价上涨缺乏支撑。(文/田立平)