记者昨日从省国土资源厅了解到，2011年上半年，湖南省房地产用地实现供应2223.42公顷，较上年同期减少13.62%。保障性住房用地和中低价位中小套型住房用地供应，较上年同期增长17.06%。其中，廉租房用地供应增长较快，增幅达84.43%。

    商服用地供应同比下降

    在省国土资源厅披露的数据中，商服用地较上年同期减少18.41%，这大大拉低了房地产用地供应量。而在去年上半年，全省商服用地实现了同比76.5%的较高幅度增长。

     针对这一变化，长沙易居投资顾问有限公司开发部总监罗伟才认为，在不断深入的楼市调控下，商业地产有一种一哄而上的感觉。“有两种可能，一是土地部门在有意识地控制商业用地的供应，二是一些开发商可能也意识到了存在的风险。”

    目前的状况是，因为住宅市场受到调控，许多投资型需求者（包括外来投资者）在看到湖南尤其是长沙在商业地产上巨大的发展潜力后，顺势将保值增值的希望转移到商业地产上。

    而在长沙，在上半年2068.1公顷的土地供应量中，商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地占到全市总量的94.06%。

    保障房用地供应将大幅增长

    上半年全省廉租房用地的增长惹人眼球。但省国土资源厅地产管理处处长王宽苏表示，上半年保障性安居工程建设的重心主要集中在前期调研、项目申报、区域选址、落实经费等基础工作上，土地供应相对滞后。虽然保障性住房用地供应量与往年相比有较大幅度增加，但与年度计划指标仍相差较大。

    而在全省2011年的住房供应计划中，住房用地供应总量为7186公顷。在上半年只完成供应2223.42公顷和保障房年度计划指标压力下，“保障性住房用地供应将大幅增长，其中中小套型住房用地、廉租房用地和公共租赁住房用地为供应重点。”《2011年上半年房地产用地市场监测分析情况》里如是表述。

    这为资金链出现问题的部分开发企业提供了机遇。“不管开发企业的大小，在资金紧缺的情况下，投向保障房是肯定有可能的。”

     楼市存在很多不确定性

    据我省1至5月房地产市场分析报告显示，全省房地产投资和信贷增速均逐渐放缓，商品房开工建设量明显回落。由此带来的是，在大量的库存面积及对政策预期不明朗的前提下，房地产商观望情绪渐浓，拿地意愿减弱。

    记者采访多位业内人士，他们均表示下半年楼市调控政策再加码的可能性不会很大，“维持现状的可能性比较大。”一位业内人士分析。

    “据我所知，长沙今年上半年的开工量并不是很大，这表明开发商正在有意识地放慢推盘速度，因此下半年的供应应该会比较稳定，大幅往上或大幅往下的可能性很小。”但是，罗伟才并不排除政策出现变化的可能，“现在的需求有一定萎缩，楼市存在很多不确定性。”