楼市：房价稳中略升

    湛江下辖二县（遂溪县、徐闻县）、三市（吴川市、廉江市、雷州市）、四区（赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区）。但在老湛江眼中，市区只包括赤坎和霞山两区。其中，市委、市政府以及大部分政府职能部门都在赤坎（海关、港务局等除外），而霞山则汇聚了多家大型商场，形成了“政治、文化中心在赤坎，商贸中心在霞山”的格局。

     尽管湛江是我国14个沿海开放城市之一，但由于种种原因湛江经济一直发展缓慢，特别是工业的发展多年来并没有太大起色，目前市区中个人收入平均在1000元左右。然而，湛江的房价却一路稳步上升，从2000年大约2000元/ m2升至目前4000~5500元/ m2之间。去年刮起的“金融风暴”对湛江楼市的影响甚微，各个楼盘依旧逐个如期开盘，楼价也较稳定，认购者仍络绎不绝。有知情人士透露，湛江几个大的房地产商形成了一个圈子，商量好了各个楼盘分时段依次开盘，所以并不形成竞争，而且基本形成价格联盟。

     就楼盘的分布格局而言，无论霞、赤，观海长廊沿岸一带都是地产商的宠儿，如霞山的观海花园、赤坎的金沙湾新城、君临海岸等楼盘，房价也一直高居全市的榜首，房价约在4500~5500元/ m2之间，此外，赤坎区新开的楼盘比较集中在北桥河畔，如华盛公寓、“地王”雍景城等，霞山区新开的楼盘则比较集中在菉景路一带，如城市假日、锦绣华景等，尽管占尽交通优势，但房价相对观海长廊沿岸仍稍逊一筹，约在4000~5000元/ m2之间。而贯通霞赤两地之间的经济技术开发区（国家级）中的海滨大道、人民大道两条主干道上目前也有零星楼盘在施工建设中。据了解，面积约在130~180m2的三室两厅或四室两厅户型最为俏销，次则90m2以下的两室一厅小户型也较受单身贵族的青睐，240m2以上的大户型则颇受冷落。

    市场分布：海田、乐华两大市场平分秋色

    目前，湛江市区的陶瓷卖场主要有湛江海田建筑装饰材料综合批发市场（以下简称“海田市场”）和湛江乐华装饰材料市场（以下简称“乐华市场”）两个建材市场，分别位于赤坎区和霞山区，形成了两大市场平分秋色的格局。

     有所不同的是，霞山区除了乐华之外，还有粤海建材市场和华美嘉卫浴城，但三者的定位和主营方向各有不同：粤海建材市场主营五金材料、油漆、墙漆、双飞粉、各种石膏线、各种门窗及制作、管件等材料，也有少量陶瓷洁具产品，定位较为低端；而乐华市场分为前后两部分，前面为各品牌陶瓷砖及陶瓷洁具门店，汇聚了诸如东鹏、鹰牌、马可波罗、新中源、罗马利奥、箭牌、维可陶、大将军等一批品牌，定位在中高端，一般一个门店中销售两个品牌的产品，而后面部分则以五金材料、五金水暖、门窗、石板等为主；而华美嘉卫浴城除了有自身的华美嘉卫浴品牌外，还有中陶卫浴、英皇卫浴等高端品牌，价格也相对高。由于这三个卖场相距不远，形成了互补。但是据记者了解，霞山市民更多地选择到乐华市场选购陶瓷洁具产品。原因是乐华市场产品比较丰富，有更大的选择性，其中有不少是知名品牌，质量比较有保证，而且价格比较适中。记者在三个卖场中走访时，发现乐华市场的人气明显比其它两个卖场的旺。

     而位于赤坎区广湛路口的海田市场，目前来说，则是湛江市内规模最大的建材市场，分为7个专业市场区和3个中心，即装饰材料市场、灯饰市场、钢材市场、家私市场、副食品批发市场、水果批发市场、机电市场和智能管理中心、电子商务中心、家庭装饰展示中心，规划条理比较清晰。不少陶瓷品牌的湛江代理商的总店都设于此，如兴辉、鹰卫浴。此外，还有不少诸如蒙娜丽莎、冠珠、东鹏、加西亚、澳翔、威尔斯等专卖店在此落户。无论品牌数量，还是单个门店的面积都比乐华市场的大。有不少代理商的总店设在海田市场，而分店设在乐华市场。而部分较早期的代理商的总店也从乐华市场迁到了海田市场，乐华市场的店面作为分店。更重要的是赤坎区仅此一个建材市场。因此，海田市场自然而然地成为了赤坎市民家装时必定报到的一站。

    广告战：拉开“双节”促销大战序幕

    一位即将进行新房装修的湛江业主告诉记者，今年8月底9月初，自明昌建材打出广告，组织主业到佛山新中源陶瓷集团进行团购，享受出厂价格起，作为粤西地区最大的经销商，鹰展建材随即为其代理的其中一个品牌马可波罗打出促销广告，以“厂家‘砖’柜直达湛江——不用东奔西跑一样可以享受出厂价！”为卖点，进行让利。而阳明建材又迅速作出反应，避开“享受出厂价”，独辟蹊径，于10月1日举办“欧神诺·金意陶总裁签售会”。一时间，三大陶瓷代理商在《湛江日报》、《湛江晚报》、湛江新闻网、湛江房产网等媒体投放大量广告，还有不少户外大型广告，掀起了一场陶瓷促销的广告大战。其它陶瓷代理商、经销商也闻风而动，加快推出各种陶瓷洁具产品促销优惠活动。当记者走访市场时，正是“双节”黄金周期间，不少门店都在外面拉起条幅，或在门口竖起拱门，宣传各自的促销优惠活动，吸引业主目光。乍一看，整个建材市场都笼罩在一片红色之中。记者冒充业主在海田市场走一圈后手里便已经收集了不少陶瓷品牌的促销宣传单页。

    旺季：降价促销时节最旺销

    记者在海田市场看到了人头攒动的景象，甚至比商业步行街、好又多等大型超市还要热闹。记者随机问了几个专卖店的导购：“是不是一般9、10月份是旺季？”而不同品牌的几名导购不约而同地给了记者一个一样的答案：一般做降价促销时都比较旺销，不论哪个月份或季节。“不是一般9、10月份的天气比较适合装修吗？而且一般不是赶在春节前入伙吗？”记者追问，而答案又是出乎意料地一致：现在一般的业主都是原来有房的，并不急着装修入伙，而且很多业主还未交楼就先在降价促销的时候预订，到要装修时再提货，这样无论什么时候提货都还是按照促销时的优惠价格，有些业主年底才能交房，但还是趁着“双节”的“促销黄金档”预订了一批陶瓷洁具产品。鹰展建材的导购何小姐还告诉记者，一般来说，长假期做促销效果最好，不仅是“十·一”、“五·一”，甚至传统“不动工”的春节，做促销的效果也比较理想的。
    家装：抛光砖走销港城
    记者在海田市场和乐华市场走访时发现，各门店中最显眼的位置摆放的都是各种系列的抛光砖。而各店店员首先推介的也是浅色的抛光砖，记者在市场上看到的促销产品基本上都是抛光砖，而抛光砖产品架前驻足的业主也比瓷片、仿古砖等产品明显要多。导购不时从产品架上取下产品放在地上让顾客感受产品铺贴在地上的效果。记者更观察到，当业主告诉导购先购客厅地板砖时，各品牌门店的导购都直接把业主领到抛光砖产品架前，即使是在仿古砖龙头品牌马可波罗的专卖店中，也不例外。
     至于仿古砖，东鹏专卖店的导购王小姐告诉记者，多铺贴在阳台或入门小花园中，也有铺贴书房或卧室的。而背景墙则更为多样化和个性化，墙纸、仿古砖、艺术砖、石材、抛光砖都有用。
     此外，记者了解到，港城市民对木地板青睐有加，不少业主的卧室地板都瞩意于实木地板。但是几乎所有业主都担心木地板会变形，尤其是观海长廊沿岸的业主，普遍担心海风的盐度较高，木地板容易受侵蚀变形。记者在马可波罗专卖店中看到有一户业主定购一款木纹砖，为追求更逼真的效果，该业主要求把定购的800×800mm木纹砖切割开来。