中国陶瓷网讯 由中国建筑装饰协会主办、中国陶瓷网承办，第七届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2017年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼，在4月8日北京人民大会堂隆重举行。

   青岛互联网金融研究院院长、知名经济学家易宪容，向来以“敢言”著称的他，以主讲嘉宾的身份，在大会上作《当前中国房地产市场形势及未来展望》主题演讲。从我国房地产市场殷实的数据为切口，体察洞明，深度剖析业态大势：

   房地产已经走过几十年，从1997年在香港读房地产，回来一直在做这个事。我也参与了中国房地产市场的一系列政策研究，早几年每年都到国务院开会。大家如果细看一下2010年的国十条，基本上是我的思想，但是没落实。

   热度空前 涨势屡创新高

   当前房地产市场，可以说多年发展到现在，发生了翻天覆地的变化，具体表现在哪里，对陶瓷行业影响最大的有哪些？我们从1998年开始到现在，我估算了一下：我们住房面积达到200亿平方米，1998年只有1.22亿平方米，到去年15.7亿平方米。

   2016年住房的销售，现在所关注更多的是一线城市，涵盖上海、北京、深圳。从数据上分析显现，增长超过40%有四个，超过30%有7个省，超过22%以上有16个省。也就是说，房地产销售全面增长，住房销售金额2016年是11.8万亿元，是1998年的47倍。增长超过40%以上有9个，天津更是高达94%；增长超过30%以上有14个省，增长超过20%以上的有21个省。由此可见，房价在2016年出现普遍上涨，而且有近三分之一的省份，出现了快速上涨。

   政策导向 住房按揭贷款成背后推手

   基于我们住房市场快速增长、快速繁荣的境况，为其他相关行业带来增长，核心的问题是我们政府在2014年到2015年，推出了一系列的政策导致的。

   尤其是2014年的9.30政策，到2015年3.30政策，政策核心在哪里？主要由两个概念构成：

   首先，利率已经降到历史最低的水平，其次我们利率的优惠幅度很大，可以优惠30%。更为重要的要搞这个政策，允许我们居民首付是30%，税收的优惠也很高。这个政策意味着什么？并不是大家享受这个优惠，更为重要的是，给我们整个市场发出一个清楚明确的信号：大家赶快买房子，政府大力支持。大家为何涌入房地产市场，就跟这个政策有关系。

   我们可以看到，这种情况率先在深圳发生。不仅仅因为深圳市场调整意识强，更重要的是深圳金融市场在中国最发达。特别是2013年之后，深圳的互联网金融P2P非常发达，全国有5000多家，深圳就有3000多家。你要买房没有关系，你没有首付，各种各样的首付优惠导向就出来了。

   大家可以看到深圳最早一轮，2005年在房地产市场便上涨100%，蔓延上海、南京、苏州，由于这样的政策，推动了房地产快速发展。

   重新定位市场 建构长效机制

   长此以往地发展下去，究竟行不行？对于深圳、上海的火爆，南京、苏州等一二线热点城市来说，肯定不行。2016年5月19日，人民日报就提出当前中国房地产市场要害所在，到了9月份以后，政府对房地产政策有了全新的提法：习大大说“房子是住的不是炒的”，此话一出，很多朋友打电话给我，他说老易这句话不就是你十几年前说过的话吗？我说是的，十几年以前我就说过了。

   最重要的在于，习大大说出这句话，意在告诉我们房地产市场要回归理性，让房地产市场能够有一个持续稳定的发展。因而才会出台了一系列的政策，这些政策对于一线城市相当严格，比如限购、限贷，限制企业购买，限制个人购买等，基本上通过行政性的方式来限制。

   对于房地产来讲，大家觉得我们房地产市场回归到“用来住”的原本属性，但要达到这个效果，实则非常难。主要体现在两大方面：一是利益，二是税收政策。

   我们的因城施策政策，将会把2016年一线城市房地产销售的繁荣模式，全面蔓延到三四线城市，由西部地区房地产市场销售，增长达到38%的，可见一斑。尤其对于火爆一线城市的周边，比如北京周边、苏州周边、南京周边，周边的城市房价一下子热起来。如此以往，对于2017年房地产市场，中央政府决意将其回归到居住功能，要重新定位，更要建立长效的房地产机制，真正实现因城施策。

   我相信2017年住房销售和房价的增长，仍然不会亚于2016年，今年房地产市场有可能达到15万亿以上，2017年仍然是非常红火的一年。我们政府预测GDP增长6.5%，由于房地产市场火爆有可能达到6.8%。

   共迎深度调整 未来成长可期

   房地产快速发展，对于我们陶瓷行业意味着什么？意味着我们陶瓷行业和泛家居行业，在2017年具有相当好的成长性。

   尤为重要的是，建陶与家居行业，与房地产市场的密切性和关联度很大，但从另一个视角而言，似乎又不是同一回事，这是为什么？

   我们过去卖了400亿，如果房地产市场实行重新定位，价格调整、投资炒作降下来，假定调整的时候，短期一年能下降，但随着价格的变化，我们的销售在未来，肯定是慢慢回升的。

   比如值得我们留意的，现在农村的住房，它跟我们城市住房的装饰应用全都不一样，且农村人口占据着一半的基数。所以，我们房地产市场会有一个短期调整，但是调整之后未来的市场前景前途，那是无可限量的。

   我们棚户区、城市居民中的弱势群体，以及农民工进城的加持，都预示着我们的住房市场无限大。因而，陶瓷和泛家居行业，在未来必定会跟住房市场产生很大的关联。二手房、重新建设的住房，新的市场定位呼之欲出，它们都在说明我们的行业面临着一个巨大的机遇。

   联结业态大数据 聚合传导新模式

   摆在我们眼前的重中之重，是处在当下大数据时代，传统企业如何勇立潮头引领发展，同时也是我们面临的巨大挑战。我为什么在青岛做互联网研究，准确地说应该是金融科技研究。就是因为看到金融科技，对产业发展有着颠覆性的作用，未来金融业的业态革新，包括现在的银行、保险、信托、股票，将在流动互联互通。

   我们的陶瓷行业也是一样，将来的商业模式将发生翻天覆地的变化。大数据时代是什么概念，翻天覆地在哪里？大数据时代改变着社会和人力，改变我们的产业，改变我们的业态，大家要密切关注这些东西。

   面向未来，我们的行业只要往前走，就有无限大的市场。我们谁能够把现有的技术、现有的新商业模式看清楚，站在前瞻去俯瞰大势动变，就一定能把自己的企业做大，让自己的产品找到更多的消费者。我也相信，整个建陶行业，在未来的几年里，必定会有新的大的发展。