中国房地产研究会副会长 童悦仲先生

    衣食住行是人们日常生活中无法避免的一个问题,近年来，楼价不断飙升，对建行行业同样有着十分大的影响，任何一个事物在过快过慢得发展都属于不正常的状态，那么，房价问题到了2013年发展到何种地步，这个问题又应该如何解决呢？中国房地产研究会副会长 童悦仲先生就此问题发表了意见。

   “到了公园以后，还有些老百姓说房地产没好人。”十二届政协换届之后，有一天，童悦仲和其他政协同志一起去有公园，在途中，听到了一群众这么说，一个事情引起了童悦仲的话题。但是他们更多的是在思考，为什么老百姓对房地产这么有看法呢？原因主要是房价。

   童会涨仔细分析了房价让老百姓讨厌房地产的原因：“这些年国家统计局公布的数字，现在在调控，从2000-2012年我们的房价，就是一线城市北、上、广、深2000年每平米3000-4000元。但是，到了2012年每平米平均房价基本上在2万元左右，这个幅度并不太大。而像北京的小时工2006年一小时13块钱，2012年一小时20块钱。房价虽然涨得不算太多，但是实际上老百姓的感觉不是这样，要说房价到底涨了多少，应该看2000年值多少钱，现在值多少钱。或者是在同一个地段的价格差多少，北京5万以内的基本上涨了10倍到10几倍。因而，老百姓的意见很大。”

   问题产生了，提出解决问题是关键，对于房产问题的解决办法，童会长认为应该从以下几个方面着手：

   1、国家参与房价调控，避免房价战导致房产质量问题。国家参与房价调控，避免房价战导致房产质量问题。因为房价涨的太快，所以国家要调控，房价涨得太快，直接导致一个结果，就是有相当多的开发商就不太重视住宅的品质，所以除了很好的、很大的，就是我们出名的一些开发商之外，有很多的不是太出名的不注意住房的品质，所以老百姓的意见就更大，现在不会提，因为房价还会涨。现在就是这么一个矛盾。

   2、优秀企业不要参加低价恶性竞争。今天这个会议主要是房地产业和上游企业对接的会议。我认为，要把房地产品质搞好，一定需要在座各位的努力，作为上游的企业，希望大家不要参加低价恶性竞争，否则我们现在的市场很多产品假冒伪劣充斥市场，这是导致产品的质量不能保证的原因。

   3、企业应该把产品品质放在第一，交货期、售后服务，还有合理的价格这三大环节必须做好。希望开发商在选择建筑材料的时候也不要单纯考虑成本，首先把质量放在第一位。然后再考虑价格，另外，对于供应厂家开发商应该及时的付款，不要长期的拖欠，好的开发商基本上都能做到，我希望我们双方能够形成一个比较好的合作关系。