春风一夜越天山，万千商潮涌伊宁。一个全新的商业地产航母——新欧·国际城，已愈来愈清晰地呈现在伊宁火车站核心商圈，以领跑者的姿态，扬帆破浪，成为伊宁30平方公里国际商贸物流园的领先者，成为率先响应伊宁市政府“大外贸、大物流”发展战略的排头兵，成为伊宁火车站商圈诸商业地产航母中的领航者！

    潮起伊宁

    2010年，无可置疑地成为新疆、成为伊宁经济社会发展当中一个重要而又难忘的历史性节点——
 3月，全国对口援疆工作会议召开，东南沿海省市经济发达区域从人才、技术、管理、资金等方面全力对口支援新疆；

    5月，中央新疆工作座谈会召开，中央推出一揽子政策，力促新疆经济社会全面发展，到2015年新疆人均地区生产总值将达到全国水平；

    6月，“新疆天山北坡经济区规划”上升为国家区域经济战略，中央将在产业结构调整、基础设施建设、城镇发展建设、对外开放战略等方面给予重大政策支持；

    7月，被伊犁人称作“百年梦想”的精伊霍铁路正式开通，作为伊犁政治、经济、文化中心的伊宁人，第一次从家门口坐上了连接欧亚大陆桥的电气化火车；

    8月，履职不久的新疆维吾尔自治区党委书记张春贤在视察伊犁时，对伊犁的发展建设提出明确要求：一是要建设天山北坡西部的经济强区；二是建设天山北坡西部的中心城市和向西开放的桥头堡，其中伊宁要以产业为支撑，打造以伊宁为中心，霍尔果斯、清水河为一体的区域中心城市；

    与此同时，中央在南疆喀什和霍尔果斯口岸设立特殊经济开发区的消息如一剂强烈的兴奋剂，让2800万新疆各族人民欢欣鼓舞，激情膨胀，作为霍尔果斯经济开发区中心城市的伊宁，更是热血沸腾，备受鼓舞。
 向西，向西，再向西！2010年，又是一个春天！中国经济社会新一轮大发展的风向开始从国家战略层面向西转移。一时间，“跨越式发展”、“西部经济特区”、“大建设、大开放、大发展”等字眼成为国内外媒体关注的焦点。而处于祖国西大门的伊宁市，早已在这股春潮中破浪扬帆，起锚远航——

    早在中央新疆工作座谈会之前，伊宁市就利用其独特而又不可替代的政治、地缘优势，提出了依靠新亚欧大陆桥西部桥头堡的连接中亚枢纽区域中心城市发展“大外贸、大物流”的整体发展思路，伴随着此规划的出台，一座占地面积达50至100平方公里的工贸园区日渐浮出，4.6平方公里的火车站南区伊宁商贸区更是占尽天时、地利、人和之优势，中亚国际陶瓷城、国际贸易大厦、新欧·国际城、新发地国际广场等一大批商业地产项目纷纷破土，争先抢占西部边境贸易的核心商圈与黄金旺地。

    这当中，由来自广东佛山欧陶无机材料有限公司在伊宁新注册成立的伊犁新欧商贸有限公司和伊犁新欧房地产开发有限公司投资建设的新欧·国际城，以其坐拥火车站核心商圈的黄金位置、占地303亩超大规模的开发面积、抢先一步入驻伊宁商贸区的敏锐眼光和超前而又国际化的经营理念，成为伊宁市有史以来大规模商业地产开发项目的领航者！

    春风一夜越天山，万千商潮涌伊宁。伴随着“大外贸、大物流”的发展战略，一时间，这颗镶嵌在祖国西大门的塞外明珠商业地产骤然升温，一大批商业地产航母纷纷起航，伊宁国际贸易大厦、新欧·国际城、伊宁国际家具、灯饰城、中国（伊犁）国际服装商贸城、伊宁国际家具装饰城、公共服务区等，总投资超过20亿元的伊宁国际商贸物流园迈入发展的快车道。百舸争流，千帆竞发。在众多的商业地产中，新欧·国际城，以其王者的风范，无可争议地成为伊宁诸多商业地产项目的先行者与排头兵。

    商贸火车头，创富新引擎

    2010年7月1日，伊宁迎来了一个历史性的时刻：20时50分，随着编号为0991的韶山4型电力机车一声长鸣，5816次旅客列车驶出伊宁站开往乌鲁木齐，第一条电气化铁路——精（河）伊（宁）霍（尔果斯）铁路开行第一趟旅客列车，标志着新疆铁路进入电气化时代。而伊宁火车站，无疑是连接这条大动脉的一个最为关键的节点。

    距离火车站广场正前方几百米的距离，就是机声轰鸣的新欧·国际城建设工地，一期工程陶瓷卫浴馆已建成投产，球形的穹顶，与中亚国际陶瓷城遥相呼应，在秋日的阳光下熠熠生辉。马路对面，则是已进入最后装修阶段的伊宁国际贸易大厦。

    伊宁边境合作区管委会党工委书记、管委会主任侯俊在接受记者采访时表示，伊犁河谷有霍尔果斯、都拉塔、木扎尔特三个国家一类口岸和伊宁国家二类口岸，作为伊犁州首府的伊宁市，政治、地缘优势独一无二且不可替代，她是我国向西开放的主要门户，是推动上海合作组织下中亚区域融合的前沿，是新亚欧大陆桥西部桥头堡和连接中亚的枢纽，是开拓欧亚新兴外贸市场最便捷的外贸平台，也是联结中亚——东欧——祖国内陆——沿海的重要经济枢纽和区域中心城市。

    综观全国各大城市，火车站商圈无疑是商贸物流的黄金地段，再加上伊宁独特的地理优势和当地政府产业规划的大手笔，使新欧·国际城成为伊宁新一轮商业地产中核心中的核心，焦点中的焦点，备受伊宁市民的关注与青睐。

    细数近年来全国各大城市的房地产开发项目，大多集中在城市中心相对繁华、人流较为集中的区域，随着市中心土地资源的逐渐稀缺，一些开发商开始将目光投向具有发展潜力的外围区域，如地铁沿线、轻轨沿线等地段。李嘉诚有句名言被投资者奉为金科玉律，也是大家耳熟能详的：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。不动产的基本属性决定了在其稀缺的时候只有增加同类地段的土地供给才能有效平抑价格，如果没有地段这个先决条件而空泛泛地叫嚷着增加土地供应量，那无异于缘木求鱼。
 新欧·国际城的选址，恰恰抓住了商业地产价值的命脉，使其成为每一位知悉该项目的业内外人士看好并期待的一块风水宝地。

    8月的一个下午，来自深圳、广州、佛山等多家知名广告策划公司和地产营销公司的负责人聚集在新欧·国际城，与新欧·国际城高层管理人员进行最后一次出街广告的确认。在几经修改的广告文案中，深圳百威广告公司项目总监肖总提出的“商贸第一极，创富火车头”、“创富伊宁，共赢世界”的文案最终得到了新欧·国际城董事长欧阳天生及管理团队的认可。随即，立柱、灯箱、车体、报纸等多渠道的广告纷纷出台。
 新欧·国际城，一座崭新的商业地产航母，开始在统一的策划、包装、推广下盛装亮相。金秋十月，她将在第二届伊宁国际商品出口交易会的盛典中起锚远航。

    地产航母

    让我们先来看一看新欧·国际城这艘商业地产航母的规划：

    新欧·国际城，总建筑面积约51万平方米，包括10栋底商高层住宅、4栋国际公寓，一座陶瓷卫浴馆及民族风情街和街心花园等部分组成，容积率低至2.58，绿化率高达48%，为自然与人留出更多空间；住宅总建筑面约10万平方米，10+1小高层组团围合，恢宏规划，巧妙布局，与异域风情商业街、酒店式公寓一体，成就伊宁首席城市综合体。

    此外，她还涵括建筑面积达9000平方米的中亚国际陶瓷城、总建筑面积达44000平方米的伊宁国际贸易大厦、伊宁最大的户外广场——中亚国际陶瓷城广场、中亚国际陶艺馆、新欧国际旅行社、伊宁国际商贸区、大学生创业孵化基地、二类口岸等众多商业配套、运营项目。

    ——新欧·国际城商住区。建筑融会东西方顶级居住内涵，以不同主题设计各组团环境，带来丰富空间体验。80米社区外部景观带、空中园林、入户花园三重景观，形成一个中央广场、多条景观主轴，十多个组团院落的完美景致，精心营造，完美打造现代、国际化的城市天际线！户型设计由47~141平方米不等，一至三房、复式等多种选择，更精妙的建筑内涵，更纯正的空间享受，集中诠释新欧·国际城的城市生活格调。

    ——中亚国际陶瓷城。是由伊宁市政府投资建设，伊犁新欧中亚商贸有限公司负责运营的大型商贸中心；她是伊宁市全型业态的一个超大型建筑卫生陶瓷卖场，采用大型超市加专卖店的方式，远远超越了目前伊宁摊位制市场为主的业态，目前已有来自佛山、山东、景德镇等地的国内数十家知名品牌入驻，是目前伊宁聚集高端品牌和产品最多、最大型、最专业的建陶、卫浴产品卖场。同时，由于其位于伊宁火车站中央商贸区核心位置，其首期精品馆是“2009新疆伊宁.中亚国际出口商品交易会”的主会场，也是2010伊宁中亚出口商品交易会的主会场，是中国陶瓷品牌直接走向中亚地区的最佳展贸平台。

    ——陶瓷卫浴馆。作为中亚国际陶瓷城的二期，陶瓷卫浴馆总建设面积16000平方米，共三层，与中亚国际陶瓷城一样，同样是一个定位高端的大型专业卖场，建设顶部超大型的穹顶球形设计，与中亚陶瓷城并蒂绽放。目前，陶瓷卫浴馆正处于招商阶段，惠达、美标、法恩莎、浪鲸、欧神诺、兴辉等一大批国内外知名品牌已相继入驻。她的开业，将与中亚国际陶瓷城一起，掀起伊宁建材市场业态变更升级的新浪潮。

    ——国际贸易大厦。项目总投资1.8亿元，建设用地70亩，建筑面积44000平方米，大厦集商务洽谈、办公、产品展示、食宿等为一体的综合商务楼。1~7层总面积24680平方米，其中展示、销售面积21040平方米。一楼功能定位为举办产品展示、发布和会展；二楼功能定位为男女式各类皮鞋、运动鞋、童鞋、箱包为主的鞋类、箱包销售区。三楼定位为玩具、床上用品、内衣、袜子、童装为主的针织类产品销售区；四楼定位为时尚服饰、休闲服饰、运动系列、牛仔系列等为主的服装销售区；五楼定位为餐饮、休闲会所；六楼定位为工艺品、小挂饰、小家电为主的小商品、小家电销售区；七楼定位为国外商品销售区；八至十一楼为客房。

    ——新欧国际旅行社。“不到新疆不知祖国之大，不到伊犁不知新疆之美”。凭借独特的旅游资源，新欧集团在伊犁注册成立了自己的旅行社——伊犁新欧国际旅行社，她是经国家旅游局批准、具有法人资格的国际旅行社，是欧陶科技在新疆伊宁除外贸、地产、酒店、文化之外的又一大板块，主要从事经营招募、组织和接待国内外游客在国内以及世界各地的旅游观光活动，同时还承接各种会议、商务考察等各种旅游活动。伊犁新欧国旅以其先进的管理理念、超前的运营方针，始终坚持 “优质服务，想旅客所想”的原则为国内外游客服务。风光天下何处有，新欧国旅带您游！

    ——中亚国际陶艺馆。这是目前西北地区规划最大的陶艺馆，她以“传播陶瓷文化，弘扬陶瓷艺术”为宗旨，以千年瓷都景德镇深厚的陶瓷文化为载体，通过现场制陶、玩陶，向每一位前来新欧·国际城的观众现场展示陶艺、拉坯、彩绘、浮雕、上釉、烧制等基本工艺，以文化为媒，架起中亚各国沟通的桥梁。目前，她已成为伊犁州旅游定点单位、伊犁青少年快乐实践营、伊犁青少年爱国主义教育基地、伊犁师范学院美术专业实习创作基地。

    ——大学生创业孵化基地。早晨的阳光照在中亚国际陶瓷城超大型的广场上，干净、纯洁而又白得刺眼。站在陶瓷城门口，放眼望去，对面是一排排整齐的活动板房。这里就是新欧·国际城于今年7月与伊宁市人力资源和社会保障局共同创办的“大学生创业孵化基地”，在这里，有超过100名大学生实现了就业和自主创业做老板的梦想，每一位大学生都通过特殊的补贴政策，拥有一间属于自己的专卖店，来自义乌等沿海地区的工艺品、小商品，吸引着来自国内外的客商前来采购。

    ——新欧国际大酒店。这是一座按四星级标准建设的豪华商务酒店，与中亚国际陶瓷城、陶瓷卫浴馆构成火车站商圈的商贸金三角。酒店由久负盛名的新疆鸿福大饭店鸿福管理公司专业经营管理，交通便利，距伊宁火车站仅1公里，到伊宁机场仅20分钟车程；酒店拥有164间多种类型的客房，为宾客提供全范围的尊贵服务；五楼设有食尚西餐厅、伊斯坦堡尔清真餐厅、那拉提宴会厅等，可同时接纳800人会议，500人宴会；酒店提供形式多样的休闲娱乐设施，负一层设有洗浴中心、KTV，经营面积达1850平方米。

    创富伊宁共赢世界

    2008年的春天，一个偶然的机会，佛山欧陶无机材料有限公司董事长、《陶瓷信息》报社社长欧阳天生接触到了伊宁合作区在佛山“南国陶都”招商引资的领导，他被招商部门工作人员的真诚所感动，在几番犹豫后最终应邀踏上了这片美丽而又神秘的土地，从此便被其深深地吸引。

    按照当时的设想，欧阳天生只是出于热情，作为“伊宁市建设中亚国际建筑陶瓷产业基地”战略的顾问与参谋，与中国建筑卫生陶瓷协会领导、佛山企业家代表一行来伊宁，为伊宁发展陶瓷产业把脉会珍。没想到，就是这第一次的邂逅，给他留下了深刻而又美好的印象，在这次伊宁之行中，他被伊宁市人民政府授予“伊宁市荣誉市民”称号。

    在他的积极建言下，伊宁市确定了发展陶瓷产业先发展陶瓷边境贸易的战略规划，由此， 2009首届“新疆伊宁·中亚国际出口商品交易会”的方案被提上议程，按照当初的设想，在帮助伊宁市合作区成功举办该届交易会之后便可以回到佛山继续原有的事业。然而，这片美丽的土地，伊宁市领导热情、真诚的挽留和处处孕藏着的巨大商机，最终使他把二次创业的眼光投向了伊宁——

    2009年2月，农历新年刚过，欧阳天生一行远赴伊宁，进行了为期10多天的商贸推广和商业地产项目的洽谈合作；2009年3月23日，欧阳天生所属的欧陶科技与新疆伊宁市人民政府合作，在佛山皇冠假日酒店举行中亚国际出口商品交易推介会；2009年8月，欧阳天生在伊宁注册成立伊犁新欧公司；2009年9月，由新欧公司协办的伊宁中亚国际出口商品交易会取得巨大成功，随后，公司接手经营中亚国际陶瓷城，并规划该市火车站片区300亩的商圈建设，公司正式介入商业地产领域；2010年3月，规划中的新欧·国际城“陶瓷卫浴馆”项目正式破土动工。

    而这一切，几乎都赶在中央新疆工作会议之前。是机遇？还是巧合？连欧阳天生自己也常常为当初选择伊宁的决策而兴奋不已。冥冥之中，他的命运与西部这片神秘而又美丽的土地联系在一起。

    伴随着中央新疆工作会议的召开及喀什、霍尔果斯特殊经济开发区的设立，欧阳天生扎根伊宁、进行二次创业的决心更大了，信心更足了。一大批的项目、工程开始在他的规划下迅速推进： 2010年6月，公司成立伊犁新欧国际旅行社有限公司，开始在内地企业家当中推介伊犁的迷人风光；2010年7月，在伊宁国际商贸区与伊宁市人力资源和社会保障局共同创办“大学生创业孵化基地”，帮助100名大学生实现了自主创业的梦想；2010年7月，公司接管由伊宁市政府投资1.5亿元建设的伊宁国际贸易大厦，前期的人员招聘与培训正如火如荼地举行，计划年底就可以开门迎客；2010年7月，协助伊宁市相关部门组织“2010开放伊宁亚欧贸易洽谈会”，洽谈会在中亚国际陶瓷城广场隆重举行，国内数千种名牌产品、中亚数百家专业采购商实现零距离交易；2010年8月，新欧·国际城渐显雏形，形成了以中亚国际陶瓷城、陶瓷卫浴馆、民族风情街、国际公寓、国际贸易大厦等诸多项目为一体的城市综合体。

    新欧·国际城董事长助理徐芬华向记者介绍说，新欧·国际城是伊宁市政府在火车站南侧4.6平方公里的商贸区当中规划的一个重点项目，在市政府的规划当中，新欧·国际城以陶瓷卫浴、灯饰、家居类产品经营为主，除此之外，该商贸区还将包括服装、鞋、轻纺及数码产品交易区；箱包、化妆品、玩具、针织类及副食品交易区；家电、医疗器械、厨具产品交易区；其它外贸型产品交易区和综合服务区，整个商贸区建成后，将成为伊宁市政府实现“大外贸，大物流”战略重要的进出口商品集散地。

    机声轰鸣，高楼拔地。一个全新的商业地产航母——新欧·国际城，已愈来愈清晰地出现在伊宁市民的视野当中，她正以领跑者的姿态，扬帆破浪，成为伊宁30平方公里国际商贸物流园的领先者，成为率先响应伊宁市政府“大外贸、大物流”发展战略的排头兵，成为伊宁火车站商圈诸商业地产航母中的领航者！